消费税对印度房地产业的影响 - 金融

2019-11-09 16:11:24
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套用一句老话,唯一不变的就是改变。在过去的几年里,房地产行业经历了很多变化。从推出旨在向城市贫民提供负担得起的住房的计划到2016年(旨在保护购房者和推动房地产增长)的《房地产(调控)法案》。现在随着商品和服务税的即将实施,据说房地产行业将受益于供应链机制的彻底改革。房地产业是印度经济的一个关键部门,创造了印度第二大就业机会。平均而言,该行业对gdp的贡献为5-6%,并刺激了对250多个与房地产相关的行业的需求。

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gst将纳入这些税收,并增加建筑商的利润。房地产行业也给予大量的税收减免和税收优惠。这些税收减免预计将继续后gst。

不动产的租赁被政府列为一项服务。这将推高房屋租金。此外,租赁或转租财产的行为也属于gst的管辖范围,同时向居住者提供居住许可。马哈拉施特拉邦政府最近通过了一项立法法案,批准对财产租赁的变更。

房地产业一直是一个高税收的行业,但征收12%的消费税税率以及包括土地价值在内的投入税收抵免受到了业界的热烈欢迎。据认为,实际征收的税款与目前征收的多种间接税相似或低于。

不过,对于经济适用房(是否属于经济适用房),以及购房者是否会从减税中受益,人们正在寻求进一步的明确性。

此外,现在说开发商的利润率是否会受到冲击还为时过早。不过,随着税收的降低,价格应该会下降。也许,相对于经济型或奢侈品细分市场的不同细分市场,利润率会因不同而受到影响。因为,豪宅征收更高的税收,利润率可能会下降,尽管它将取决于当时流行的市场力量。

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今后,输入税抵免将在塑造对即将进行中的房地产项目及其后续价格的最终gst成本影响方面发挥重要作用。它甚至有助于抵消成本的增加。最后,现在预测gst对房地产行业的长期影响还为时过早。

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