成功房地产投资的10个技巧

2019-10-31 16:10:16
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最成功的房地产投资者采用的十大技巧,以确保他们的房地产投资组合的成功。

金融

仅仅因为世界上许多国家的房地产价格似乎达到了一个临时上限,这并不意味着房地产投资的利润很难获得。

成功房地产投资的10个技巧

即使在房地产市场放缓期间,停滞或萧条的利润也可以在当地和海外实现。 本文将介绍房地产投资者应用其房地产投资组合构建策略的十大技巧,以确保投资成功。

1)研究曲线 - 房地产市场周期的概念存在不是神话,这是一个事实,并普遍接受是基于价格-收入关系。 查看您正在考虑购买的国家/地区的物业的近期历史价格数据,并尝试确定当前市场上的总体价格感觉。 是价格在上涨,是价格下降,还是已经达到峰值。 您需要了解房地产市场周期的曲线位于您首选的投资区域。

2) 以领先曲线为基本经验法则,专业房地产投资者寻求提前买入曲线。 如果市场正在上涨,他们会尝试瞄准未来地区、靠近已见顶地点的区域、靠近进行重建或投资的地点的区域。 这些领域将最有可能成为下一个大事件和那些谁在趋势之前将站在最大的收益。 由于市场停滞不前或下跌,许多成功的投资者将目标区域作为在前一周期初期享有最佳增长、收益和利润水平的地区,因为这些领域最有可能成为周期开始时首先盈利的地区转向积极再次。

3) 知道你的市场,你买物业? 你买是让年轻高管,购买装修转售到家庭市场或购买喷气式飞机,让房地产短期出租给度假者? 在购买之前考虑您的市场。 知道他们在物业寻找什么,并确保这是你要给他们

4) 认为,更远的地方,世界各地正在出现房地产市场,各国经济正在不断壮大,旅游业的增长正在推高需求,或者宪法立法已经或即将出台例如,允许外国拥有财产。 比自己的后院更远,为您的下一个房地产投资和多样化的房地产投资组合,以最大的成功。

5) 购买价格为自己设置一个预算,将现实地允许您购买您正在寻找和利润,通过资本利得或租金收益购买。

6) 入场费研究费,费用和所有费用,你会招致当你购买你的财产,他们因国家而异,有时甚至不同州。 例如,在火鸡中,你应该为所有费用增加购买价格的5%,在西班牙,你将需要考虑平均10%,在德国的费用和收费可以超过20%。 知道你将承担多少费用,并将这笔金额纳入您的预算,以避免任何令人讨厌的意外,并确保您的投资能够盈利。

成功房地产投资的10个技巧

7) 资本增长潜力是什么因素指向您的房地产投资的潜在盈利能力? 如果你在海外看一个新兴市场,哪些经济或社会指标表明房地产价格会上涨? 如果你重新购买出租是否有任何迹象表明,出租住房的需求将保持强劲,增加甚至下降? 想想你想从投资中实现什么,然后研究并找出你的期望是否现实。

8) 退出成本,如果你将招致大量的资本利得税负,如果你出售你的财产投资的利润,这会使投资无利可为? 在西班牙,外国买家可以缴纳高达35%的资本利得税,另一方面,如果基础房地产已经拥有四年或更长时间,则房地产销售是资本利得税免税的。

9) 利润率,您实际能从房地产投资中获得多少资本增长水平,或者你能产生多少租金收入? 找出这些事实,然后反向工作到您的初始预算,以找出您的潜在利润率。 在任何时候,你必须保持大局,以确保你的房地产投资有良好的利润潜力。

10) 考虑长期,除非你重新购买物业的计划,并打算翻转转售和利润完成之前,你应该把房地产投资作为长期投资。 房地产是一种缓慢的资产,现金捆绑在房地产不是简单的释放。 对您的资产组合采取长期方法,让您的资产有时间增值,然后再兑现以赚取利润。

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